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楼面价5150元/㎡! 刚刚金科斥资19亿豪夺五象南184亩地块!

来源:住朋网 作者:住朋网 2021-03-18 15:02

来自五象新区的超优质地块!位于五象南平乐大道旁一幅超百亩巨无霸地块,于今天早上10点准时开拍。

地块由两宗地组成,共吸引了8家房企前来竞拍:美的、大都、中梁、金科、大唐、融创、云星、万科。
刚刚,土拍结果出炉:GC2021-008住宅用地被金科集团云广区域拿下,成交金额19亿元,平均楼面价5150元/㎡。

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该地块距离之前金科在五象开发的神盘金科城都并不远,之前金科城首期产品一推出就立马售罄,可见市场号召力很强。

此次再拿地,不知道最终会出什么类型的产品,大家可以期待一下。

part1 

平均楼面价5150元/㎡!金科拿下五象南184.36亩地

GC2021-008地块位于南宁综保区丰威路南侧、华威路北侧、华兴路东侧。
也就是我们常说的五象湖南,五象有多火就不用我多说了,更何况还是靠近五象核心区。

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来源:南宁市自然资源局
该地块采取“限地价,竞产权移交安置住房”的方式公开挂牌出让。
地块限定最高地价人民币1300万元/亩,起始楼面价3500元/㎡。
该地块由金科以19亿元拿下,最终楼面价5150元/㎡。
GC2021-008地块出让详情如下:

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该地块体量非常大,占地总面积约184.368亩,分为A、B两个地块,其中A地块占地面积133.849亩,B地块占地面积50.519亩。

两个地块的土地用途为城镇住宅、零售商业用地,出让年限为城镇住宅用地70年、零售商业用地40年。

以下是A、B地块的指标要求:

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地块指标要求

值得注意的是,该项目须建设不少于136000㎡的安置物业,安置人口不少于1600人。

其中,安置住宅建筑面积不少于96000㎡,安置商业建筑面积不少于40000㎡(产业商铺建筑面积不少于24000㎡,物业商铺建筑面积不少于8000㎡,配套公益性项目用房建筑面积不少于8000㎡)。安置住宅和安置商业均由政府按4969元/㎡出资回购。
目前,GC2021-008地块周边在售新盘较多,有五象湖近千亩大盘路桥壮美山湖荣和五象院子万科星都荟彰泰郡等,住宅参考价在12000-21000元/㎡。
五象南与五象湖直接距离大概在两公里左右,不过价格一直都比五象湖优惠不少,也因此被称为五象价格洼地。

相比五象湖,五象南更注重“事业”,侧重产业的发展,大部分生活配套,目前还处于推进阶段。

part2

周边多所学校围绕,靠近五象核心区,五象南又将迎来一个热盘?

除了项目需要建设的安置物业外,A地块东侧需配建一所12班幼儿园,用地面积约6112.36㎡,需独立占地,且与市政道路相邻。
主要规划条件为:幼儿园容积率≤0.65、绿地率≥35%,建筑密度≤35%,建筑高度≤24米;大门前要有缓冲区和设置临时停车位不少于10个。
B地块须配建一所30班小学,小学用地位于海德路东侧、华威路北侧,用地面积约35578.16㎡,为独立占地。
主要建设内容:总建筑面积不少于15905㎡,其中,教学及教学辅助用房不少于10620㎡、行政办公用房不少于760㎡、生活服务用房不少于4525㎡;此外,还应配套建设地下车库及设备用房面积不少于6000㎡、室外水电、田径运动场、景观绿化、道路广场、围墙和大门等学校配套工程。
幼儿园与小学用地均不纳入出让范围。
从地块上看,GC2021-008地块除了自身配建的学校外,周边学校配套十分丰富。

地块附近就有一所小学——平乐小学,南面就是金良路小学,隔着平乐大道的就是南宁一中(在建),南宁三中和南宁第一实验小学都距离不远。

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从位置上看,该地块怎么看都十分香,不仅仅处于炙热的五象南板块,并且距离五象核心区也是比较近。
该地块最直接的优势,便是靠近五象中轴——平乐大道,同时靠近3号线延长线规划线路所在位置。
且西临华兴路,至玉象路,直通五象大桥,双主干道在侧交通路网四通八达,驾车出行非常便利。
向北约两公里就有华润、合景、宝能等盘形成的商圈,西北方约2.4公里处,医科大五象附属医院即将开业。
地块需要配建的条件挺多的,但是结合周边来看,估计未来房价也不便宜。

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  • 瀚林熙水台2期•幸湖

    瀚林熙水台2期•幸湖

    8888元/㎡起

    五象新区 - 南宁市五象新区秋月路26号

  • 龙光玖誉城

    龙光玖誉城

    10200元/㎡起

    江南区 - 南宁市白沙大道57号(希尔顿欢朋酒店旁)

  • 金科·博翠山

    金科·博翠山

    14000元/㎡起

    五象新区 - 南宁市良庆区凤凰路188号

  • 吉祥·凤景湾

    吉祥·凤景湾

    约14300元/㎡

    青秀区 - 南宁青秀区吉祥路与佛子岭路交汇处(吉祥路9号)

  • 盛邦双悦湾

    盛邦双悦湾

    15000元/㎡起

    五象新区 - 良庆区博艺路(盛邦滨江府旁)

  • 江南御景

    江南御景

    约10500元/㎡

    江南区 - 江南区沛贤路16号

  • 招商·樾江府

    招商·樾江府

    价格待定

    青秀区 - 南宁青秀区仙葫大道155号

  • 中海哈罗学府

    中海哈罗学府

    约12000元/㎡

    五象新区 - 南宁五象新区龙岗大道以东、三合路以南

  • 荣和·伍壹大道

    荣和·伍壹大道

    价格待定

    江南区 - 南宁市江南区五一路和清川大桥交汇处

  • 祖龙ACMALL

    祖龙ACMALL

    约13000元/㎡

    五象新区 - 南宁市五象新区银海大道975-1号(银海大道与凤凰路交汇处)

  • 南宁空港恒大世纪梦幻城

    南宁空港恒大世纪梦幻城

    4800元/㎡起

    江南区 - 空港经济区空港大道88号

  • 振宁星光广场

    振宁星光广场

    约11000元/㎡

    江南区 - 南宁市江南区亭洪路58号(地铁2号线亭洪路口旁)

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