地铁，在带给市民便利的同时，也会让沿线的居住生态发生变化。本月底，南宁轨道交通2号线将开通运营。（来源：南宁轨道交通官网《南宁轨道交通2号线（玉洞站-西津站）顺利通过试运营基本条件评审》）与1号线开通后市民被动迎接变化不同，这次南宁市民在乘坐一年地铁后，显然变成了老司机，提早预估2号线将会带火哪个区域。对此，笔者对业界专家以及沿线居民进行走访，得出的结果竟然是……

    地铁带动新核心

    南宁地铁2号线开通，标志着南宁城市轨道交通全面形成“十”字形基本骨架线网，除了方便南宁市民上班买菜之外，还承载着非常重要的城市发展作用，特别是对城市新片区发展而言，南宁地铁2号线开通具有举足轻重的意义。

南宁地铁2号线苏卢站实景图

    放眼邻省广东，我们会发现：曾经，广州地铁3号线的通车，加速确立了番禺片区将成为广州新中心的地位（来源：《广州市生态城市**纲要(2001～2010年)》）；深圳地铁3号线的通车，为龙岗CBD核心区的发展建设注入大量“新鲜血液”（来源：深圳新闻网《地铁３号线大运站将成龙岗ＣＢＤ核心》）等等。

    那么，在展望未来前，我们先回顾一下，南宁地铁1号线是否也对沿线片区产生了重大发展意义？

    2010年7月2日，经国务院批准，**发展和改革委员会正式批复《南宁市城市轨道交通建设**（2009－2015年）》，批准建设1号线和2号线，形成“十”字形基本骨架线网，初步正式确立了南宁地铁1号线项目开工建设。

南宁地铁1、2号线运行线路图

    “富人区”是这样来的

    地铁1号线开工前的东盟商务区，还刚刚确定“一心五街十二园”的基本架构（来源：广西新闻网《南宁市青秀区电子商务产业园揭牌》），设立了许多东盟**领馆，但周边不少土地还处于荒地状态，仅有少量楼盘正在动工，建成的建筑也非常稀少。

    2011年初-2012年底，南宁地铁1号线正式进入动工阶段（来源：广西新闻网《南宁地铁1号线站点全面开工 相关部门答热点问题》、南宁日报《梦圆地铁——南宁地铁1号线东段通车试运营纪实》），这段期间也是南宁东盟商务区华丽蜕变的一年。

东盟商务区俯瞰图

    2010年初，南宁市体育休闲公园、南宁市李宁体育园相继开园。（来源：南宁政务信息网《南宁市体育休闲公园简介》、南宁李宁体育园官网“园区介绍”）

    2012年6月，南宁凤岭儿童公园正式开园。（来源：南宁政务信息网《南宁市凤岭儿童公园简介》）

    2012年9月1日，南宁万象城正式开业。（来源：南宁万象城官网-公共信息-万象简介）

    2012年下半年，得益于完善的生活配套、便利的交通条件、良好的居住环境等因素，东盟商务区当之无愧成为南宁人居环境的典范，获得不少南宁精英阶层的青睐，也成为南宁市民口中的“富人区”。

南宁凤岭儿童公园实景图

    当时，以天昌东盟中央城为代表的一大批东盟商务区住宅项目，均价已经达到9字头（来源：南宁住朋网），在当时的南宁房地产市场，可以说是相当“上天”了。

    2016年，2月20日，南宁轨道1号线东段正式开展空载试运行，6月28日，南宁地铁1号线全面通车，南宁正式进入地铁时代。这时的东盟商务区，可以用脱胎换骨来形容了。

    如今，得益于地铁带来的庞大人流量，东盟商务区内包括万象城、盛天地、民族影城等购物中心人头攒动。

    因此，东盟商务区的区域属性，也由城市高端住宅区，慢慢向城市高端CBD商务区逐渐过渡，华润大厦、天健商务大厦、三祺大厦等一批高端写字楼，如雨后春笋拔地而起。

东盟商务区写字楼实景图

    再经过十四届东盟博览会春风沐浴，东盟商务区园区建设和市政基础设施配套日臻完善，俨然已成为南宁城市国际化的一张亮丽名片。

    明星房企盯上大安吉

    2013年12月31，南宁地铁2号线正式开工（来源：人民网《南宁地铁二号线全线正式开工 概算总投资155.4亿元》）。此时的安吉片区还保留有大量农地，片区产业以农业、二手汽车、家具零售、建材等产业为主。还是人们印象中典型的城乡结合部。

    根据南宁地铁2号线站点**，运行线路为北起西乡塘区西津村，南至江南区玉洞片区。其中，南宁地铁2号线站点将在安吉片区设置西津站、安吉客运站、苏卢站、三十三中站、秀厢站共5个站点，并贯通整个安吉片区核心区域，加强安吉片区与南宁市中心及各个片区联系，未来将带动整个安吉片区高速发展。

南宁安吉万达旧照

    2014年中旬，嗅觉灵敏的万达、盛天、新希望、大嘉汇等房企，率先进入安吉片区，**了一批含盖商业广场、零售购物、高端住宅等在内的产业集群。

    2015年2月5日，南宁安吉万达广场正式开业（来源：西乡塘区政务信息网《南宁安吉万达广场盛大开业》），这也意味着安吉无高端集中式商业历史的结束，属于南宁市安吉片区的商业发展时代悄悄来临。

南宁安吉万达广场实景图

    2016年4月，南宁市政府发通知，南宁市撤销武鸣县设立武鸣区（来源：广西新闻网《武鸣撤县设区变身南宁市面积***城区》），辖城厢、两江、灵马等13个镇，安吉片区也成为连接南宁市中心城区与武鸣区的链接纽带，步入高速发展轨道，进一步确定安吉片区在南宁市发展中的重要地位。

南宁市武鸣区“撤县改区”区位图

    2016年7月，明月湖·欧洲风情小镇、南宁-中关村双创示范区正式揭牌进入试运营阶段（来源：广西新闻网《南宁·中关村双创示范基地正式运营》）。一时间，在南宁感受欧陆风情、假装在欧洲的照片，刷爆了南宁人的朋友圈。目前，这里为南宁高端创业人才提供了企业孵化的摇篮，吸引社会各界一大批优质青年加入安吉片区的发展大军中。

明月湖欧洲风情小镇实景图

    2016年下旬的土拍市场，抢先入驻安吉片区已经潜移默化地成为一种市场趋势。融创、中铁、碧桂园、大唐等**一线房企，纷纷围绕安吉片区的土拍展开激烈竞争。

南宁融创澜月府营销中心实景图

    而融创更是斥资超18亿元，拿下安吉片区核心地块，并将该地块打造成为含盖约1700平米阳光大草坪、约1100平米的儿童主题区、老年人活动中心等生活配套在内的安吉片区人居新标杆——融创澜月府。

    住在融创澜月府，出门便是明月湖欧洲风情小镇、南宁花卉公园“一半湖光一半花海”的旖旎景致，未来更可享南宁地铁2、3号（3号线在建中）线带来的交通便利。

    安吉要火的三个理由

    广西**房产评论员鲁国勇表示，南宁地铁2号线通车后，未来安吉片区的发展空间将达到更高的层次，主要依据有以下3点：

    1. 作为接下来南宁城市发展的重要片区，政府部门将采取不断完善基础设施建设、提升教学水平质量、改善环境风貌等举措，而借此政策红利东风，安吉片区房价还将继续保持高走态势。但是目前来看，安吉片区房价还是处在南宁市**门槛。

南宁安吉片区一角俯瞰图

    2. 早在2013年，通过南宁市和西乡塘区的招商引资，（来源：南宁新闻网《西乡塘区超额完成2013年招商引资任务》）一大批重大项目进驻安吉CBD。如今安吉CBD核心区已经逐渐成型，依托南宁地铁2号线带来的庞大人流，安吉片区商业发展将进入新阶段。

    3. 近年来，安吉片区不断加大棚户区改造、园林绿化工程建设等环境改造工程，力图提升整个安吉片区人居环境。其背靠高峰林场自然绿化带，又有明月湖、花卉公园等人工景观，毗邻广西大学等高校，可以预见，未来安吉片区的绿色生态将是别的区域难以企及的。

南宁市花卉公园实景图