南宁金胤房地产有限责任公司副总经理龙文彬认为,今年“金九银十”比较大的变化是,中高端豪宅在下半年南宁楼市占据“主场”,更多改善型客群的活跃。另外,南宁很多市政道路重点工程都在中国-东盟博览会举办前完工,在一定程度上给购房者带来置业的信心,他们对区域有更深层次的了解,有助于掀起“金九银十”的置业热潮。
龙文彬拿凤凰台项目举例说开:8月28日完全打通的凤岭南路,其实就是项目**的升值“利器”。路没通之前,客户对置业仙葫片区存在一定的偏见。随着“城市向东”的发展,从埌东客运站到仙葫片区**的主干道(仙葫大道)日益成为交通瓶颈。凤岭南路一通,仙葫与商务区无缝对接,从东盟商务区到凤凰台只需要5分多钟,同时将会和仙葫大道、五象大道架起仙葫、凤岭及五象新区的交通路网。随着南宁“外东环”概念的提出,南宁琅东收费站外移后民族大道延长15公里,仙葫将介于大凤岭及“外东环”,成为新的城市副中心,将并带来巨大的商流、物流、信息流和资金流,必定带动整个仙葫的发展。
“凤凰台在售单位的涨幅可能会高达1000元/㎡以上,相当于100㎡的房子20天内就会升值10万多!”龙文彬表示,“金九银十”是购房者享受凤凰台优惠置业的**机会。作为南宁**的纯江景高端社区,凤岭南路通车给凤凰台带来了极高的性价比,这无疑给众多向往江景生活的改善型客户带来高涨的置业热情。
**调控三年,地产市场也得到了充分的锤炼。如今,调控已经成为了一种常态,对房地产没有太多实质的影响,各地价格稳中有升。对于下半年南宁楼市发展,龙文彬说,市场从以前的刚需主导阶段慢慢过渡到刚需改善平衡阶段。今年以来,南宁月均价节节攀升,甚至超过了8000元,这就是改善型市场回暖的一个重要标志。下半年,改善型产品集中发售,人们买房需求也更加细分,公园盘,江景盘等;再加上有越来越多的豪宅项目陆续上市,人居环境高端化和生活品质多样化的发展态势不可避免。包括凤凰台在内的部分品质型楼盘,正逐步走出刚需市场,向中高端客群靠拢,这些都是区域格局发展和土地价值攀升的结果。凤凰台对岸的五象新区核心区也有很多实力品牌大企进驻,同样主导和挖掘中高端客群市场,区域价值水涨船高。
【凤凰台销售动态】凤凰台85-140㎡珍稀瞰江高层新品荣耀面市,260㎡瞰江样板间开放。现特限时,**限惠,前10名**客户可享钜惠5-10万/套再送欧洲游。另贺凤岭南路全线通车。
南宁金胤房地产有限责任公司副总经理龙文彬