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大唐天城三期

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大唐天城三期在售

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2024年03月04日更新

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聚焦自治区60周年|时光流转,看邕城旧貌换新颜

来源:住朋网-广西房地产信息网2018-12-17 14:04反馈/举报

    2018年12月11日,是广西壮族自治区成立60周年的纪念日。在这过去的60年风雨历程中,首府南宁发生了翻天覆地的发展变化。从**的老城商圈——朝阳广场,历经埌东繁华、凤岭崛起,再到五象新区的拔地而起,一张张崭新的城市名片不断扩张着邕城版图。

    岁月如歌|镜头下的时代记忆

    几代人的生活点滴,都与南宁60年发展休戚与共,不单停留在南宁人的原始记忆里,也被镜头记录了下来。让我们通过这一张张新老照片,找寻城市成长的轨迹。

    1958年冬天,毛主席到邕江畅泳过之后,邕江边上就建起了一个冬泳亭。这座亭子刚建好的时候,坐在里面可一览邕江江景。经历60年变迁,如今冬泳亭已经绿荫覆盖,绿意盎然。

    70年代,老南宁们靠着邕江水来避暑消夏,在当时这堪称一种时尚运动,一到**会有很多人去邕江边游泳。如今每到夏天,依然有不少市民会到江边畅游一番。

    1972年,南湖正式建为公园,成为了南宁人休闲赏景的地方,南湖公园周边也成为南宁*早的“富人区”之一。现在的南湖边上,高楼林立,晚上来散步、跑步的人更是络绎不绝。

    多年前的南宁百货,无疑是南宁中心商圈的高端商业,能来消费一次不便宜。如今南宁百货依然是很多南宁人逛街爱去的地方,周边商业氛围成熟。

    旧曲新词|城市更新大事记

    怀念过去,着眼现在,展望未来。新区的开发建设与老城区改造更新是相辅相成的。从2003年启动“1心1线4区18片29个项目”的**批旧改计划开始,近15年来南宁一直遵循双线并进战略,将新区建设与旧城改造同步推进。

    2007年,率先完成了民族大道、朝阳路等城市心脏地段的拆迁;

    2011年,依照“以邕江为轴线,西建东扩,完善江北,提升江南,重点向南”的发展战略,推动6大城区20个片区改造;

    2016年,全市综合整治128个老旧小区,其中60个位于西乡塘区,成为改造重点;

    2017-2018年,旧城改造工作被推向**,共出让17幅“熟化人”地块,旧改地块面积近700亩,总建面210.17万㎡。西乡塘作为旧改工作重心的地位得到体现,这17幅地块中有10幅位于西乡塘区,其中大唐地产高度积极参与到城市更新进程中,共摘牌大唐天城、兴宁大唐果、大唐天悦3幅地块,另有多个旧改项目也在同步推进。

    近两年南宁共有17幅旧改地块摘牌

    聚力齐心|硬实力助推旧改进程

    从以上旧改项目可以看出,以房企为主导的旧改项目,不乏华润、融创、碧桂园等全国知名品牌。从拿地的角度来看,这类地块多位于区位条件优越、配套成熟的老城区,因此对于房企而言确实很有吸引力。但是旧改市场依然偏于“小众”,不同于土拍市场那么受到追捧,原因是什么,旧改地块到底是“烫手山芋”还是“香饽饽”呢?

    以北湖片区的旧城改造为例,曾经汇集南棉纺织厂、卷烟厂、味精厂等十几个国营老工厂的北湖板块,是80年代南宁的“经济开发区”,但随着经济形势转换和产业改制升级,这些厂房不适应时代需求,陆续退出了历史舞台。

    2013年5月17日,南宁市人民政府针对北湖北路 2 号片区旧改项目,发布了房屋征收决定公告,旧改工作取得阶段性成果。在2013年12月、2016年3月和2017年2月,北湖片区三幅前身为荷花牌味精厂和伞厂的旧改用地陆续摘牌,便是如今的大唐天城项目。

    大唐天城涵盖集中商业、酒店、写字楼等复合业态

    大唐地产是南宁*早涉足旧改领域的房企之一,目前已建设旧改和安置项目10个,有安置面积101.89万㎡、安置人数16072人的运作经验。而大唐天城项目在开发过程中也面临了诸多旧改进程中的常见难题。

    首先就是征拆遇阻,历经4年半才*终拆除的“三角楼”,一度都是北湖明秀路口的“地标”。其次,在设计**上,项目要直接接入地铁站点,并同时**大型集中商业体、地下商业街、住宅底商、写字楼、酒店、回迁住宅等多种业态,对房企的开发水平要求非常高。项目建成后,购物中心、写字楼和酒店的经营情况对大唐地产的整体运营能力都是重大考验。目前,大唐天城购物中心已全面装修,预计明年开业,将填补北湖片区无集中商业的空白。不仅如此,项目还没停下脚步,四期的旧改工作还在推进中。

    可以看出,旧改项目普遍征拆成本高、开发周期长、**难度大、牵扯各方的关系复杂,使得项目存在很多不确定性因素。尤其是关乎房企生命线的现金流,因周期拉长无法快速回笼资金,前期会形成大量的资金沉淀,没有足够的硬实力是无力实现3至5年的长周期资金投入的。所以没有金刚钻,揽不了瓷器活,有能力操作旧改项目的多为综合实力较强的大型房企。

    结语

    南宁的日新月异,需要每个人添砖加瓦,也期待未来能有更多的品牌房企,参与到推动南宁城市更新的队伍中来。

销售价格:
约12000元/㎡
物业类型:
住宅
项目地址:
南宁市西乡塘区北湖路2号
售楼中心:
4008-100-077 转 15352
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