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凤岭北40亩地拍出地王 荣和公园系价值定飙升

来源:住朋网-广西房地产信息网作者:admin2016-05-19 18:01反馈/举报

    5月18日上午,凤岭北39.85亩商住商服地块引发12家房企土地争夺战。经163轮举牌,该地块以总价6.65亿元,单价1670万元/亩,楼面地价约7157元/平方米(以容积率3.5计算),溢价率118%,成为截至目前2016年楼面价地王。

    从成本来看,包括建安、前期、公建配套、税费、管理、营销费用等成本通常需要3000-4500元/㎡。如果按4000元/㎡成本计算,加上含3%契税达到7400元/㎡的楼面地价,建起来的房子毛坯成本价将达到11500元/㎡。再考虑到10%以上的合理利润,预计售价超过1.3万元/㎡以上才有得赚。

    地块档案
    GC2016-022
    位置:青秀区云景路以北
    面积:39.854亩
    用途:城镇住宅、批发零售(商业)、商务金融
    容积率:>3.0且≤3.5
    起始价:766万元/亩
    成交总价:约6.65亿元
    楼面地价:7157元/平方米
    溢价率:118%
    地块分析
    处凤岭北核心,生活氛围浓厚

    从区位图上看来,GC2016-022地块周边枫林路、凤凰岭路、佛子岭路、云景路纵横相交。同时,与**的地铁1号线佛子岭路站口1公里距离。附近有荣和公园墅、荣和公园尊府、荣和公园大道等大型小区,生活氛围浓厚。随着荣和公园系产品价值的飙升,凤岭北寸土寸金,仅40亩地块就已经拍出楼面地价7157元/㎡高价,荣和占据半壁凤岭北沃土,大社区价值可想而知!

    地王扎推涌现, 凤岭成就南宁城市门户新区

    凤岭北片区发展迅速,近几年一直是土地市场的“稀客”。据统计,凤岭北板块近6年间出让地块的地价多在900万元/亩,荣和、保利等多家房企抢地凤岭北。2014年枫林路以东、二中西侧路以西地块,以4969元/平方米的楼面地价,成为2014年楼面单价“地王”。 而2016年的新地王楼面地价高达7157元/平方米,区域价值和升值前景可见一斑。

    事实上,凤岭北一直是城市的宠儿,从来都是南宁楼市焦点。作为南宁“整体向东”的战略龙头,凤岭新区的**于2001年完成,并正式启动开发建设。在此后的10余年发展中,凤岭北一直沿着“中央居住区”发展。如今,历史再次垂青凤岭北。日前,《南宁市凤岭北片区控制性详细**修编》获批,“城市门户新区”的头衔落在凤岭北。

    高铁开通、名校云集、凤岭配套惠及市民,中央生活区区域价值加速提升。随着火车东站开通运营,现在凤岭北生活更加便捷了。值得一提的是,现在很多南宁市民买房都会考虑到青秀区的凤岭板块买房,因为拥有广西*集中、**质的基础教育资源。周围建筑围绕火车东站所蕴含的巨大价值日渐突显,高端的住宅和商业体目前日臻形成。

    荣和系,凤岭北新地王时代的领跑者

    “凤岭北 荣和造”实至名归。在南宁**发展潜力的区域之一凤岭北,荣和集团以前瞻性的眼光,早于2003年在此开疆辟土,先后开发荣和山水美地、荣和大地、荣和•公园悦府、荣和•公园尊府、荣和•公园墅等多个高尚住宅项目,为高端置业客群提供了城市核心的高水准居住选择。近几年,随着荣和•公园大道、荣和•千千树、荣和•悦澜山的推出,三大产品与高端豪宅产品荣和•公园墅、荣和•公园尊府,以及荣和•公园悦府豪宅圈沿街商业产品,线上共同构成6盘齐发之势,真正实现了全系产品全人群覆盖,荣和成就凤岭大城!

    新地王的产生,一方面表现为凤岭北的土地资源更加稀缺,而新地王的诞生,势必会对区域的房地产市场形成一定的拉动。而在凤岭北6盘齐发的荣和,将**化的享受新地王诞生所带来的价值提升红利。以荣和公园墅为例,按照新拍地块土地价格2.5万/㎡来计算,公园墅每套占地约210㎡,仅仅是一套别墅的占地价值就达525万!凤岭北城央的投资价值不言而喻。

    价值节节攀升,入主凤岭北,**荣和系!

    不难看出,作为南宁城市门户新区——凤岭北将逐渐发展成为城市的又一中心,也是一座城市的*繁华地标,而片区新地王的诞生,为凤岭北注入了新上涨动能,“凤岭北大中心时代”已经悄然来临,市场价值将大大提升。另一方面,凤岭北的土地资源越来越稀缺,“住凤岭北高端居住区”成为了越来越多人的梦想,而事实上,跻身凤岭北将越来越困难。席位的日益紧缺,决定了能迈进凤岭北的,只能是城市的精英阶层。而深耕凤岭北多年的荣和全产品系,将是你的**置业选择!

    荣和·公园墅

    城央王墅 稀世臻品

    价格:800万元/套起

    TEL:5599666

    作为凤岭北**的城市别墅项目,荣和公园墅的黄金区位,在整个片区都堪称无出其右。步行5**直抵1000多亩广西**凤岭儿童公园,毗邻地铁1号线,距离南宁火车东站仅1公里。享有超大的私家园林、总统级主人套房、豪华宴客厅、个人健身房、专属电梯……而且家家都能享受全球百年**物业——**太平戴维斯的私家服务,实现了物质和精神的高度融合。荣和公园墅59席典藏级别墅新品预约!

    荣和·公园尊府
    公园之上   传世大邸
    价格:14000元/㎡起
    TEL:3223888

    独占南宁城央腹地——凤岭北豪宅区上风上水**地段,扼守城市进东之地、倚紧邻南宁千亩凤岭儿童公园、独享0—15岁全阶名校教育体系,5横5纵多维立体交通,近高铁东站之利,畅享4小时南中国生活圈,3.9米层高,**居住尺度,从容与生俱来,成就真正的世界塔尖公园豪宅和层峰资产保值的“典藏品”。荣和·公园尊府300-700㎡一线奢景大平层新品加推!

    荣和·公园大道
    凤岭核心  都会豪宅榜样
    均价:13500元/㎡(涨价在即)
    TEL:5598666

    寸土寸金的凤岭北都会中心,自然弥足珍贵。荣和·公园大道,毗邻1000亩凤岭儿童公园,乐享广西**水陆综合欢乐设施与自然景致;家门前还有150亩市政公园;加上荣和集团在豪宅区内雕琢的3万㎡新亚洲园林,奢享城市央心豪宅生活。目前92-143㎡公园**精装豪宅,火热预约中!

    荣和·千千树
    凤岭北 东站圈 50万㎡幸福生活城
    均价:9500元/㎡
    TEL:5353999

    凤岭北中心四大公园环绕;中央景观楼王独享12大主题景观;天桃小学、新民中学、新二中等名校林立;万象城、青秀万达等6大购物中心,高铁、双地铁、城市干道,三维立体便捷交通。50万㎡成熟大盘8月首批交房!

    荣和·悦澜山
    凤岭北 东站圈  3030亩植物园  双公园大盘
    均价:8字头
    TEL:5611666

    南宁凤岭北板块,城中心的宜居宝地,3030亩药用植物园,享天然绿肺;5万㎡新东南亚园林,涵养身心,毗邻城市快环,交通便利;教育资源齐全,享3-15岁全阶教育;92-125㎡瞰景高层,通风采光俱佳;荣和携手**太平戴维斯,国际级物管呵护。

关键词:荣和悦澜山责任编辑:陆仙
荣和云顶

荣和云顶

235万元/套起

凤岭北

电话:
4008-100-077转13399
开发商:
南宁市荣和凤岭投资有限公司
地址:
南宁市青秀区长虹路5号
  • 凤岭北
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  • 北投上境

    北投上境

    价格待定

    青秀区 - 广西南宁·青秀万达圈·厢竹大道29号

  • 大唐印象

    大唐印象

    9800元/㎡起

    兴宁区 - 南宁市兴宁区虹桥路2号(药用植物园旁)

  • 凤翔台

    凤翔台

    12000元/㎡起

    青秀区 - 南宁市青秀区凤翔路20号

  • 建发·养云

    建发·养云

    21288元/㎡起

    青秀区 - 南宁市青秀区东葛路155号建发央著营销中心

  • 茂珑凤岭学府

    茂珑凤岭学府

    12000元/㎡起

    青秀区 - 南宁市青秀区凤岭北路19号(翠竹实验学校旁)

  • 龙光君御华府翰林

    龙光君御华府翰林

    16800元/㎡起

    青秀区 - 南宁市青秀区长湖路56号

  • 荣和凤岭学府

    荣和凤岭学府

    14500元/㎡起

    青秀区 - 南宁青秀区凤岭北路21号

  • 南宁·建发缦云

    南宁·建发缦云

    800万元/套起

    青秀区 - 南宁市青秀区长云巷6号

  • 霖峰壹號·观邸

    霖峰壹號·观邸

    价格待定

    青秀区 - 南宁市凤岭北佛子岭路28号(佛子岭路与凤凰岭路交汇处)

  • 交投荣和·樾园

    交投荣和·樾园

    16900元/㎡起

    青秀区 - 南宁市青秀区凤凰岭路18号

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