天健集团作为一家知名国企，从2007年步入南宁之后，每一个动作都吸人眼球。2016年天健地产入驻江南区的首 个项目——天健西班牙小镇更是备受购房者关注，其中口碑开发商的品质保障、毛坯房的稀缺性、再加上独特的异域风情，无一不让天健西班牙小镇在南宁楼市中脱颖而出。

    那么，天健西班牙小镇下个月（12月）即将交付，实力如何？产品怎么样？优势和不足又是什么？为此，住朋君实地看盘，下面是看盘报告，一起看看吧！

    综合评分：4.5分/5分

    推荐指数：★★★★☆

    楼盘价格：9000元/㎡

    周边价格参考：

    南宁碧桂园·公园壹号带装修房源在售参考价约9800元/㎡。

    中昂·国汇带装修房源参考价9800元/㎡起。

    **动态：天健西班牙小镇130㎡（建面）户型毛坯准现房顺销中，欲购从速。更多详情欢迎前去售楼部咨询！

    项目亮点：

    1、南宁目前稀缺的毛坯房，预计年底交付的准现房。

    2、地处新会展核心商圈，周边配套已成熟。

    3、教育配套成熟，幼儿园到中学，一步到位。

    4、国企开发商，品质有保障。

    5、高赠送面积户型，高得房率。

    抗性分析：

    项目位于沙井片区，距离朝阳、万象城等商圈较远，但随着快速环道的开通以及地铁4号线，5号线的建设，距离不是问题。

    项目周边学校、医疗、饮食等配套齐全，但高端商业配套暂缺。未来项目自带的商业开业，这些不足或将得到改善。

    小编点评：

    2014年年初天健地产以总价34466.5739万元一举拿下位于江南区沙井大道附近智兴路南侧、仁兴路西侧GC2013-116地块作为挺进江南的首 个项目，即天健西班牙小镇。天健西班牙小镇是天健地产在南宁打造的系列品牌第五站，有天健国际公馆、天健·世纪花园等项目在前，天健地产的口碑早已深入人心。

    天健西班牙小镇位于新会展商圈，占地103.5亩，总建筑面积31.42万平米，**有9栋住宅，楼间距*小60米，3.0的容积率，35%绿化率。从基础数据上来看，小区整体**合理，居住品质想必不低。项目周边的配套目前已趋向成熟，交通、教育、医疗、公园等配套正在逐步完善，加上政府的发展**以及各大房企的入驻，发展前景可观。

    营销中心实景图

    1、交通

    天健西班牙小镇东临快速环道（沙井大道），而 11月19日上午，南宁市民翘首以盼的清川立交南北向主线正式通车！在此之前，从天健·西班牙小镇到西乡塘，需要绕路至中兴大桥或者罗文大才能通行，路程长，耗时久。如今，从沙井大道往清川大道，只需5**，大大节省了时间距离。

    清川立交效果图

    项目周边有智和立交、沙井南站立交、南站壮锦立交等8大立交，一路无红绿灯，出行便捷。另外区域内有南站大道、亭洪路、智兴路、同乐路等市政路，众所周知沙井片区的交通路网较宽，没有拥堵的烦恼。

    在公共出行方面，项目距地铁4号线、地铁5号线、地铁6号线均只有约1公里距离；可轻松享受地铁物业的利好。公交车方面，目前已有61路、64路、78路、39路区间车、城环2线途径项目，出行便利。

    2、教育

    天健西班牙小镇自身**了占地1000多平米的国际双语幼儿园，周边小学有富乐小学、沙井小学、融晟小学、中学有南宁三十八中、三十四中。值得一提的是富乐小学是江南区排名前三的学校，**非常难得。项目年底交付后划分**，急需**房的家长可以考虑考虑。

    项目**引进知名品牌幼儿园（9个班）

    江南区排名前三的富乐小学

    3、配套

    沙井片区今非昔比，在南宁人的印象里沙井片区是偏僻，城中村；这几年随着政府的支持和各大房企的入驻，沙井片区的配套设施逐步完善，居住条件逐渐成熟。在医疗方面，三级甲等医院——江南区人民医院已投入使用。天健西班牙小镇距离该医院不足1公里，满足业主的医疗配套需求。商业配套方面，项目附近的融晟天河广场已经开业，此外到华南城也只需几**的车程。在公园方面，项目**有西班牙特色的园林景观，此外附近还有江南公园、凤凰江公园等等。

    园林实景图

    4、产品

    天健西班牙小镇的9栋住宅，呈错落围合式布局，楼间距*小60米。这样的设计能更大程度的满足每一户的景观视野和采光通风的需求。且所有楼栋均为蝶式建筑结构设计符合日照和特殊风向需求，更能讨好购房者的心。

    鸟瞰效果图

    园林实景图

    从园林实景图中可以看出，每一户都可以享受到小区的内西班牙特色的园林景观及超大的楼间距，采光和通风条件不言而喻。

    5、户型

    天健西班牙小镇的户型设计更是锦上添花，首先是层高达到3.1米，交付后的净高达到2.9米。而目前市场上较为常见的层高是2.9米，净高2.7米，对比之下天健西班牙小镇的居住舒适度不言而喻。其次是超高的赠送面积，得房率超高，89㎡（建面）户型客厅开间就能高达4.2米，可想而知132㎡（建面）户型的客厅及房间的开间有多大。

    据了解132㎡（建面）户型设计是5房2厅2卫2阳台，赠送面积即有40㎡（建面），业主*终能够使用的面积高达172㎡。如此一来，相当于赠送了一个书房、一个卧室和一个厨房。其中客厅开间高达4.8米，连接着餐厅及阳台，开party都没有问题。主卧开间很霸气有4.2米，相当于别人家的客厅，而*小的卧室开间也有3.0米。

    132㎡（建面）户型图

    103㎡样板间客厅，开间为4.2米

    值得一提的是天健西班牙小镇的物业费也是亮点之一，物业费仅收1.65元/㎡就能享受**一级标准物业。当前南宁物业普遍2.0元往上加，但这个收费标准未必能匹配到**一级物业的服务标准。

    6、价格

    天健西班牙小镇目前在售2号楼、3号楼是毛坯房，参考价为9000元/㎡。项目今年4月新品房源上市以来的价格区间在8500-9000元/㎡之间浮动，而目前南宁楼市9字头已经很难得。据了解12月31日前通过住朋网购买天健西班牙小镇房源将有很大的优惠力度。

    随着沙井板块市场的逐渐升温，板块内设施配套逐步完善，楼盘价格进一步上涨也不出奇……