不知道大家有没有见到过,腰里别着一大串钥匙,手里拿着一个蛇皮袋子,一栋楼一栋楼挨家挨户收租的场景,虽然这么说是有点夸张,但一整栋楼都隶属与一个房东,这件事还真的存在,而且不少,而且可能不仅仅是只有一栋楼。
不少人会问,这些房东是怎么样,会拥有一栋,甚至是好几栋楼?别问了,如果我要是知道,也就不在这给大伙写文章了。
开个玩笑,其实这些房子有可能是人家趁着房价没涨时买进的,加上城市发展拆迁旧屋,分配得来的安置房,造就了这些手拿钥匙蔑视众生的“包租婆”。
今天我们不说人家凭本事买来的房子,我们来说说拆迁安置房
拆迁大家都知道,基本上谁家的墙上要是写了一个拆字,已经是踏入了富有家庭的行列,拆字就是自己暴富的凭证。一般来说,拆迁房屋,政府除了会给一些补贴,还会按照比例,赔偿相对应的房屋面积。
也就是说,拆了你的旧房子,赔给你其他地段的新房子。拆迁安置房的分配规则一般是按照原房屋的面积和原房屋的家庭人口来算。家里人多,分到的房子也多。不然你以为,怎么会有拆迁前夕夫妻离婚,父子分家的荒唐事出现,大部分就是藏着这样的小心思。
也有租户昏了头,租了房东几年的房子,在房子拆迁的时候妄想跟房东平分拆迁款,这都哪跟哪的事情啊。
据网上传言,被安置人口,可以以7000元一平米的价格,购买安置房。不少人会趁着这个机会,购买几天安置房,放着,做日后出租或者出售的准备。
咱这也没经历过拆迁,也不知道是真是假。要我说,撇开其他的不说,光是这个价格,就值得思考是否需要买进安置房。现在房价的涨幅速度大家有目共睹,现在是7000,日后等发展起来,翻上一倍的价格都是有可能的。买还是不买,这个需要看个人的考量和打算。是老老实实只要政府分下来的那几套,还是加大力度,自己再购进几套。是出租一整栋楼,还是只租几套房子,雏形就显现出来了。
不少人在经过上述一系列操作后,得到了不少的补偿和好几套房子。这些房子大部分会被房东拿去出租,毕竟自己也住不完,少部分会在一定时间后,挂在交易网站上,出售。
不是被安置户,如果看中了拆迁房的地段,那么能不能买安置房呢?
是可以的。
拆迁房本质上和一般的商品房没什么区别,我们想买二手房,主要是看地段,地段好了,管你是商品房还是拆迁房,只要能卖,都会有人买。
产权
买房是大事,不管是新房还是二手房,商品房还是拆迁房,我们都要了解一点,能不能办房产证。买新房要知道房产证什么时候能办下拉,买二手房要知道,原房东的房产证上有几个人的名字,他们是否都同意卖房。
拆迁安置房原则上与商品房一样,在取得房产证之后就可以自由交易,只不过过户的时候,会多一笔土地转让金,这一点和经济适用房一样。这笔费用可以和房东商议,看具体是谁来付。
拆迁安置房在入住三个月的时候,应该就能将房产证办理下来,在买房的时候,看见房产证就可以放心的买卖,不用担心其他。
贷款
能够自由交易的房子,一般来说都是可以在银行贷款购买。具体怎么贷,贷多少,能不能批,这个就要具体情况具体分析了。带你去看房的中介,会把这些问题都给你一一说明清楚,中介在这方面,是属于专业人士,有什么问题,问他们会得到很好的答案。
费用
除了一般我们买房时候的契税啊,印花税,安置房和经济适用房一样,都需要多交一笔土地转让金。
这笔钱能不能不交呢?
那要看你和房东商量得怎么样了。有些房东会自己去把这笔钱交了,也有些房东嫌麻烦,不想去,让买家去,然后把钱算在购房的总价里。
综上,如果你是被安置户,可以考虑多购进几套安置房;如果你是购买安置房二手房的买家,在购买时要注意卖方是否有房产证明。祝大家都能成为一年四季每天都在收租的房东。