经济适用房和商品房一样,都是大产权房。但是经济适用却不能和商品房一样,在市场上自由交易。经济适用房想要成为能够自由交易的二手房,需要满足以下件,才能够自由交易。
满五
满五就是指从拿到相关房产证明或者是取得契税完税凭证开始计时,已经满五年时间。
如果经济适用房已经取得房产证,但是未满五年,按照规定,不给予上市批准,只能够卖给同样拥有购买经济适用房资格的买家或者由政府收购,且不能按照市场价来买卖,卖出价格只能与购房原价相同或低于购房原价。
如果经济适用房已经取得房产证并且满五年,按照规定,可以转为商品房,允许在市场上自由交易。但是需要缴纳10%的综合地价款,并且办理转商品房的手续。
满足以上两个条件,经济适用房就可以直接进行交易。在交易过程中,会有几个费用问题需要买卖双方协商。
10%的综合地价款
这部分款项在一些地区也成为土地出让金,按照合同价的10%来收取。举个例子,在购房时,合同上写的单价是3000每平米,合同上给出的房屋面积是80,那么需要缴纳的综合地价款为:3000*80*10%=24000.
税费
除了综合地价款,想要上市交易,还需要缴纳一定的税费。一般来说,房屋面积小于90平米,只需要缴纳契税,契税的收取一般是按照合同价的1%收取,若是房屋面积超过90平米,则需要另外计算营业税。
这部分费用,可以由买家出,算在购房款里,也可以是由卖方自行解决。
办理
在买卖双方准备所需要的材料,去到相关部门办理手续。首先签订一份买卖合同,先把网签做了。然后买卖双方带好身份证原件,如果是外地户口,则还需要暂住证和房产证。需要的材料包括身份证复印件、房产证复印件、购房初始发票复印件、买卖合同1份,银联卡。
具体的购买流程,就与一般的二手房一样。
经济适用房能不能贷款
可以。经济适用房是要满足满五的条件,本质上就和自由交易的商品房一样,是可以使用贷款的,贷款流程与一般的二手房买卖贷款流程一致。
经济适用房转商品房其实过程并不复杂,只需要满足满五,并且拿到房产证,便可以进行交易。达到这两个条件,本质上与一般商品房无二。在购买时,也可以使用贷款。
其实买卖经济适用房也没有那么麻烦,只需要在取得房产证后,满足满五的条件,就可以进行买卖。经济适用房在买卖时,只是比一般的商品房买卖只多出一个土地转让金。