买房对于大多数人来说,都是一件大事情,在买房的时候除了地段,周边的设施配套也是大家考虑范围内的事情,所以很多购房者会选择周边设施配套齐全的二手房。一般来说,相比较新房,二手房的周边设施配套基本上是已经完善了的,而且都是现房,可以直接拎包入住,不过,这里要提醒大家,购买二手房后要尽快办理过户,以免出现以下6种风险。
一、由于房价上涨,卖方或违约
虽然从目前的楼市市场来看,房价不大可能出现房价大幅度上涨的情况,但是这并不代表某些地段的房价不会小幅度上涨。如果在这种情况下,卖方产生违约行为,或者不再配合办理网签、贷款、过户等手续,那么买方的利益势必受到损害。
二、买方无法办理不动产权证
拥有不动产权证才真正算是房子的主人,但是在现实生活中,买了房却迟迟无法办理不动产权证的情况随处可见,所以,在购买二手房的时候一定要注意了。如果原业主都长期升值根本无法取得不动产权证,那么就无法将房子过户给买方,这样一来,买方也就无法办理不动产权证了,其权益难以保障。
三、卖方未还清房贷
现在很多二手房的卖方都是有房贷在身的,毕竟,能够全额买房的人还是少数的。但是如果想要办理过户,就必须要求卖方还清贷款才可以办理,所以,买方一定要盯紧卖方,确定卖方是否已拿房款还清了银行贷款。如果卖方未按时还清贷款,就可能会面临银行收回房子的情况。
四、因债务纠纷查封卖方房产
前面说到,卖方在出售房子的时候可能会有房贷在身,也有可能不止房贷,还背负着很多债务。如果卖方存在着债务纠纷,那可能卖方房产将要面临被法院查封的情况,这样一来,房产将不能办理过户手续,买房将面临“钱房两空”的风险。
五、政策改变风险
楼市政策会随着市场而变动,不同时期的政策是不一样的,所以在购房时要先弄情况政策有哪些。
六、一房多卖
在实际生活中,会有一些黑心的不良卖方,他们往往会利用卖房来赚取利润。例如,卖房一直不过户,然后一房多卖,这样买方将陷入长期被动,此外,卖方还可能将已出售但未过户的房子出租给他人,导致买方利益受到损害。
所以说,在购买二手房之后,一定要尽快办理过户手续,因为根据我国相关法律法规,只有房子过户到自己名下,才真正属于自己;如果不及时办理,将可能面临以上六种风险,甚至更多。