随着房地产行业的迅速发展，现在的新房房价如同打了激素一般，突飞猛涨，不少人都觉得买房是一件压力非常大的事情，所以有不少人开始转战二手房市场，二手房逐渐成了更多人买房的选择，不过，还是有很多人在纠结买新房好还是买二手房好，这其中各有优缺点，接下来，就和大家分析一下新房和二手房有什么不同？
1、交易条件不一样
开发商出售新房的前提条件是，需要开发商取得五证二书方可出售，也就是《建设用地规划许可证》、《国有土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》（又称建筑工程开工证）、《商品房预售许可证》。
而业主需要将自己的房子作为二手房出售，则需要取得房屋的不动产证，并且结清贷款，这样房子才可以上市交易。
2、买房首付以及贷款额度不同
不管是新房还是二手房，首付比例都是一样的，但是在实际的交易过程中，由于贷款额度的不同，导致买房的净首付也不同。
就好比买100万的新房和二手房（加入二手房评估价为80万），首付比例均为30%。那么新房的首付款为30万，而二手房的首付比例则为44万。
即［100－80×（1－30％）］。80×（1－30％），表示二手房其贷款额为评估价的70％，而由于总房款是100万，因此，100万减去贷款额，即为二手房的首付款。
3、贷款的年限不同
影响贷款年限的因素有很多，最常见的就是贷款人的年龄，而房子的年龄也是一部分。通常来说二手房都是已经有一定的房龄了的，在购买这些房龄过老的二手房的时候，贷款的年限就会收到限制。
就比如，一个25岁的年轻人去贷款买房，买新房可以贷款30年；但如果是房龄较老的二手房，那可能就只能贷款20年了。
4、买房税费不同
新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。而二手房由于拿房产证时间的长短不同，所要缴纳的税费也不一样。
①房产证未满2年的房子：主要是契税、增值税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。
②房产证满2年的房子：主要是契税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。
③满五唯一的房子：主要是契税、贷款担保费、中介费等主要税费。
相比较之下，新房的税费比二手房低不少。
5、交易主体、流程繁简不同
新房主要是购房者与开发商直接交易，所以交易流程相对比较简单；而二手房则是购房者、出售方、中介等三方进行交易，所以交易流程相对比较复杂。
6、房龄长短不同
房龄是从房屋竣工之日开始计算了，所以新房的房龄比较小，而二手房、尤其是一些比较老旧的二手房，房龄会比较老。而房龄越老，居住额舒适度就越低，而且房龄老的二手房，房屋的维修费用也会比较高。
7、交房时间不同
大家都知道，买房的时候，我们会分为期房和现房，如果所买的新房是期房，那么交房时间就会比较长；而二手房与现房一样，很快就可以交房。
8、买房风险不同
如果买的新房是期房，那可能就要面临延期交房、开发商变更规划、楼盘烂尾、房屋质量问题等风险。
而二手房的主要风险则是来自房屋本身、中介以及出售方；比如买到了凶宅，中介的操作不规范、忽悠买房。或者出售方并非真正的房屋产权所有人等。
9、房屋自身条件的不同
①装修程度
一般来说，新房都是毛呸房或者是精装房。而目前市面上的二手房有毛呸房、简装房、精装房和豪华房。如果说购买装修好了的二手房，如果对现有的装修不满意，就需要敲掉原本装修好的部分，重新装修，会比较麻烦。但如果对原本的装修满意或者没意见，倒也可以省下一大笔装修费用。
②户型结构
在户型结构设计方面，房龄比较老的二手房，会不如新房的户型新颖。
③各项配套
购买新房，小区的各项规划，很多人会担心开发商难以兑现，周边的各项配套设施相对是不完善的。而二手房则可以看到实物，小区环境、周边配套都是比较成熟完善的，不用担心因开发商更变规划而无法实现自己买房时想要的配套设施。
不管是买新房还是买二手房，两者在买房费用、交易流程、买房风险及注意事项等方面有很大的不同。所以到底是买新房还是买二手房，只要还是根据自己的实际情况和喜好而定，这样才能选择到让自己舒心的居所。
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